Liệu bất động sản có đang rơi vào vòng xoáy bất định nhà tân phú?

Trước tình hình dịch bệnh Covid – 19 trở lại lần 2 khiến thị trường bất động sản tiếp tục trầm lắng sau nhiều tháng thấm đòn đại dịch nhà tân phú.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản chủ động tung ra nhiều chiết khấu, khuyến mại, giảm giá sản phẩm,... để thu hút đầu tư đồng thời tìm kiếm sự kết nối và chia sẻ dài hạn với khách hàng trong giai đoạn này nhà tân phú.

Bất động sản có đang rơi vào vòng xoáy bất định?

Sau nhiều tháng đầu năm không mấy triển vọng, thị trường bất động sản lại tiếp tục ảm đạm với sự trở lại của dịch bệnh nhà tân phú. Theo dự đoán, trong thời gian tới sức tiêu thụ hàng hóa trên thị trường có khả năng đi xuống, giá bán bất động sản tại thị trường sơ cấp sẽ không giảm trực tiếp vì quan ngại làn sóng giảm giá domino nhưng tỷ lệ chiết khấu (giảm giá gián tiếp để kích cầu) sẽ tăng lên.

Theo đánh giá từ các chuyên gia bất động sản, tại khu vực các tỉnh phía Nam có sự cạnh tranh mạnh mẽ do nguồn cung mới tăng ở các phân khúc căn hộ, đất nền dẫn đến một số dự án phải định vị lại giá bán lúc đầu và nâng thêm tỷ lệ chiết khấu để có thể kích cầu nhưng lại quan ngại về hiệu ứng giảm giá domino nhà tân phú. Đây chính là một trong những thách thức cho các doanh nghiệp bất động sản giai đoạn này và yêu cầu phải có những bước đi thận trọng mang tính tầm nhìn để có thế đứng vững và tiếp tục phát triển trong mùa dịch.

Tại thị trường thứ cấp, không chỉ các doanh nghiệp bị ảnh hưởng mà cả các nhà đầu tư cá nhân cũng gặp nhiều sức ép từ dịch bệnh nhà tân phú. Nếu muốn thu hồi dòng tiền sớm trong giai đoạn này, các nhà đầu tư cá nhân buộc phải giảm giá sản phẩm xuống và chịu rủi ro hòa vốn hoặc lỗ.

Ngoài ra, nguồn thu nhập của nhiều tầng lớp xã hội bị sụt giảm lại càng tạo thêm nỗi lo tâm lý trong nhà đầu tư khiến xu hướng trữ tiền mặt, tiết kiệm để phòng những trường hợp bất ngờ cũng tăng theo và việc tiếp cận khách hàng lại ngày càng khó khăn cho các doanh nghiệp.

Tuy nhiên, trong vòng xoáy ảm đạm mùa dịch, thị trường bất động sản vẫn liên tục ghi nhận những thông tin tích cực. Bộ xây dựng cho biết, lượng giao dịch căn hộ chung cư, nhà ở riêng lẻ, đất nền chuyển nhượng thành công trong quý 2/2020 bình quân trên cả nước bằng khoảng 130-140% so với quý 1/2020 do các doanh nghiệp đã nhanh chóng thích ứng, bám sát các chính sách hỗ trợ của Chính phủ sau thời gian giãn cách xã hội nhà tân phú.

Tính đến tháng 7/2020, loại hình bất động sản ngôi nhà thứ 2 "second home" đã hoạt động trở lại cùng với các chính sách khuyến mãi để kích cầu các doanh nghiệp kinh doanh bất động sản cũng đang trên đà phục hồi, hiệu suất kinh doanh bình quân ngày một tăng, đạt khoảng 30-40%.

Theo CBRE dự báo, nếu tình hình dịch bệnh được kiểm soát sớm thì giá nhà toàn thành phố sẽ tiếp tục được duy trì ở ngưỡng cao và sẽ tăng thêm 5% so với năm 2019 thì trong tương lai tình hình thị trường bất động sản sẽ sớm hồi phục và phát triển mạnh mẽ hơn sau hậu dịch bệnh.

Thời điểm vàng để đầu tư

Hiện tại, hầu hết các doanh nghiệp đều có những chính sách hỗ trợ, ưu đãi đặc biệt,... nhằm kích cầu và tăng thêm niềm tin, chia sẻ khó khăn cùng với khách hàng trong giai đoạn khó khăn của tình hình dịch bệnh.

Tập đoàn Hưng Thịnh đã triển khai chương trình chiết khấu 5%/tổng giá trị thanh toán khi khách hàng mua sản phẩm. Ông lớn bất động sản Vinhomes cũng ra mắt nhiều khuyến mại đặc biệt với combo "nhà sang, xe xịn" chia sẻ cùng khách hàng mùa dịch và nhiều chương trình hấp dẫn khác. Bên cạnh đó, Công ty Cổ phần Nam Long sẽ chiết khấu 1% trực tiếp trên giá trị hợp đồng cho khách hàng.

Một số chuyên gia bất động sản cũng cho rằng, vào đỉnh dịch Covid-19 nhưng nhu cầu đầu tư, phát triển luôn phải vận động và nhiều chủ đầu tư đã tạo nhiều chiết khấu, khuyến mại, vì vậy đây là "thời điểm vàng" để mua bất động sản.

Báo cáo mới đây của Bộ Xây dựng cũng cho thấy, mặc dù dịch Covid-19, nhưng nhà ở có xu hướng tăng giá, đặc biệt là tại Hà Nội và TP.HCM, do đây là hai thành phố lớn nhưng quỹ đất rất hạn hẹp nên không thể giảm giá hơn. Đồng thời các bất động sản vùng ven cũng đang được khách hàng quan tâm nhiều hơn.

Tuy vậy, các nhà đầu tư cũng cần lưu ý rằng khi đầu tư cần kiểm tra tính pháp lý và tiềm năng phát triển khu vực đó.

Đơn cử về dự án bất động sản vùng ven TP.HCM, Khu đô thị West Lakes Golf & Villas tại Long An như một điểm sáng đầu tư trong mùa dịch đang được giới đầu tư và khách hàng quan tâm gần đây vì dự án đang được hình thành hoàn chỉnh, khách hàng khi xuống tiền cũng được an tâm hơn về vấn đề pháp lý.

Tính đến đầu tháng 8/2020, dự án đã hoàn thành hơn 50% với 336 căn biệt thự, nhà phố được mở móng xây dựng trên tổng 537 căn. Song song đó, tiện ích công viên nước lớn West Lakes Water Park cũng được chủ đầu tư triển khai và đã xây dựng được 55%, dự kiến sẽ hoàn thành và đi vào hoạt động trong năm nay.

Dự án Khu đô thị sân golf West Lakes hiện hữu ngay cạnh quần thể sân golf 27 lỗ đạt chuẩn quốc tế đầu tiên tại Long An.

West Lakes Golf & Villas được phát triển bởi tập đoàn bất động sản uy tín với hơn 10 năm kinh nghiệm trên thị trường phía Tây TPHCM là Trần Anh Group. Để chia sẻ khó khăn cùng khách hàng trong mùa dịch, Trần Anh Group đã đưa ra chính sách hỗ trợ mùa dịch với chiết khấu 3% trên giá trị sản phẩm của dự án. Ngoài ra, dự án khu đô thị sân golf West Lakes cũng được ngân hàng Vietcombank hỗ trợ vay lên đến 50% trong 180 tháng.

Với chính sách này, khách hàng sẽ tiết kiệm được một khoảng chi phí khá lớn cho gia đình và dòng vốn đầu tư. Giá bán một căn biệt thự tại West Lakes Golf & Villas hiện nay chỉ 2.85 tỷ và được chiết khấu 3%. Như vậy, khách hàng khi "xuống tiền" tại đây đã tiết kiệm được 85,5 triệu và chính sách vay dài hạn của ngân hàng đã giúp kéo dài được thời gian xoay dòng vốn. Đồng thời, cũng giải quyết được nỗi lo vốn đầu tư ban đầu và hỗ trợ khách hàng nhanh chóng sỡ hữu một căn biệt thự đẳng cấp và đầu tư sinh lời trong tương lai.

Người mua chuộng nhà phố thiết kế như biệt thự

Nhà đầu tư và người mua để ở có xu hướng chọn nhà phố có không gian lớn, thiết kế sang trọng, tiện ích hiện đại trong khu đô thị bài bản nhà tân phú.

Đi liền với chất lượng cuộc sống ngày càng được nâng cao, nhu cầu "sống sang, ở rộng" gia tăng trong phân khúc nhà liền thổ. Theo đó, nhà phố sinh thái có không gian sang trọng kết hợp lợi thế khai thác thương mại trở thành lựa chọn hàng đầu của nhà đầu tư và khách hàng mua ở.

Sự thay đổi khẩu vị đầu tư và an cư

Dù đang sống tại căn hộ tương đối rộng rãi ở quận Bình Thạnh, TP HCM, chị Thanh Tâm vẫn quyết định đầu tư thêm một căn nhà phố có không gian thoáng đãng, sang trọng như biệt thự thuộc phân khu River Park 1, khu đô thị sinh thái thông minh Aqua City để sau này về đây sinh sống nhà tân phú.

"Tôi thích nhà phố rộng rãi, thoáng đãng tại khu đô thị quy hoạch bài bản hơn. Nơi đây có đầy đủ các tiện ích đẳng cấp phục vụ nhu cầu an cư của gia đình đa thế hệ và không gian sống xanh mát, không khói bụi, tốt cho sức khỏe", chị Tâm nói.

Không gian sống rộng rãi, sang trọng như biệt thự tại nhà phố sinh thái River Park 1. Ảnh phối cảnh: Novaland.

Còn anh Minh Phương, nhà đầu tư bất động sản tại TP HCM cho hay, ở khía cạnh đầu tư, nhà phố diện tích 8x17,5 m mang lại tiềm năng lớn. Anh Phương phân tích, khi tầng lớp trung lưu và giàu có Việt Nam tăng nhanh, nhà tân phú nhu cầu lựa chọn không gian sống sinh thái đẳng cấp tại các đô thị vệ tinh có hạ tầng kết nối tốt với trung tâm TP HCM sẽ dẫn dắt thị trường bất động sản.

"Dòng sản phẩm có lợi thế về khai thác kinh doanh như nhà phố River Park 1 sẽ được ưa chuộng và không ngừng tăng giá", anh Phương nhận định.

Theo giới chuyên gia, sự phát triển của phân khúc nhà phố giàu tiềm năng thương mại tại các đô thị vệ tinh, ngoài yếu tố nhu an cư, còn do bối cảnh thị trường.

Thực tế, khu vực trung tâm TP HCM đang khan hiếm nguồn cung nhà liền thổ, mặt bằng giá tăng cao, việc sở hữu một gian sống chất lượng xa tầm với của nhiều khách hàng. Do đó, việc dịch chuyển dòng vốn ra các khu đô thị vệ tinh quy hoạch bài bản, hạ tầng giao thông kết nối thuận tiện, dòng sản phẩm đa dạng, biên độ sinh lời cao là lựa chọn tất yếu.

Báo cáo của Jones Lang LaSalle Việt Nam cũng chỉ ra, người mua muốn tìm nhà rộng rãi với nhiều cây xanh và môi trường sạch sẽ hơn. Xu hướng gần đây là lựa chọn không gian sống thanh bình, khoáng đạt, đầy đủ tiện nghi nhưng không quá xa trung tâm thành phố.

Ngoài hạ tầng kết nối, khách hàng lúc này xem xét kỹ chất lượng sản phẩm, giá cả. Người mua cũng quan tâm tới yếu tố quy hoạch, không gian sống cùng với cam kết triển khai xây dựng và phát triển dự án của các doanh nghiệp

Vị trí tâm điểm kết nối khu đô thị ven sông và chuỗi tiện ích hiện đại là lợi thế giúp River Park 1 sớm trở thành phân khu giao thương sầm uất giữa đô thị sinh thái Aqua City. Ảnh phối cảnh: Novaland.

Lợi thế tạo lực hút cho nhà phố River Park 1

Giữ sức nóng với tỷ lệ hấp thụ hơn 80%, nhà phố sinh thái River Park 1 trở thành lựa chọn sáng giá nhờ thỏa mãn yếu tố an cư đẳng cấp và hội tụ tiềm năng sinh lời lớn.

Nằm trong đô thị sinh thái thông minh Aqua City quy mô gần 1.000 ha phía Đông TP HCM, quy hoạch của River Park 1 đảm bảo mỗi ngôi nhà tại đây là một không gian sống tối ưu cho gia đình nhiều thế hệ. Hệ thống công viên phân bổ khắp phân khu với hơn 24.000 m2 mảng xanh kết hợp cùng sông bao bọc mang đến nguồn không khí mát lành, tốt cho sức khỏe và gia tăng vượng khí cho gia chủ.

Từ River Park 1, chỉ mất 3-5 phút cư dân có thể trải nghiệm các tiện ích đẳng cấp như bến du thuyền, trung tâm thương mại, khách sạn Novotel tiêu chuẩn 4 sao, trung tâm giải trí phức hợp trong nhà quy mô 11.000 chỗ ngồi, trung tâm thể thao đa năng nhà tân phú. Trường học, bênh viện chuẩn quốc tế... cũng chỉ trong nội khu dự án.

Bên cạnh đó, cư dân kết nối nhanh chóng đến sân golf Long Thành, khu vui chơi giải trí Sơn Tiên, Khu công nghệ cao quận 9 (TP HCM)...

Ưu thế không gian lớn, nhà phố 8x17,5 m tại River Park 1 phù hợp với đa dạng hình thức khai thác kinh doanh. Ảnh phối cảnh: Novaland.

Đơn vị phát triển dự án - Tập đoàn Novaland, còn cho biết các căn nhà phố diện tích 8x17,5 m đều được bố trí tại những trục đường đường lớn của phân khu, không gian khoáng đạt, cây xanh sông nước len lỏi. Mỗi căn nhà đều được quy hoạch thông minh, tối ưu không gian sử dụng gồm sân vườn, bãi đỗ xe mini, đáp ứng mọi nhu cầu tiện ích. Trong khi đó, sản phẩm còn phù hợp khai thác cho thuê khi sở hữu vị trí mặt tiền đường rộng rãi và ưu thế không gian lớn, dễ bài trí, phù hợp đa dạng công năng và hình thức kinh doanh thương mại.

Nhiều nhà đầu tư nhận định, với vị trí tâm điểm đắc địa, thiết kế thông minh và đa công năng, nhà phố River Park 1 hứa hẹn gia tăng giá trị theo thời gian.

Gia đình trẻ chuộng căn hộ không gian linh hoạt

Mô hình căn hộ một phòng ngủ kèm không gian linh hoạt được nhiều cặp vợ chồng mới cưới chọn mua vì phù hợp với khả năng tài chính nhà tân phú.

Với vốn liếng sau một năm cưới nhau chỉ hơn 300 triệu đồng, vợ chồng Huy - Ngọc (quận Hoàng Mai, Hà Nội) chưa bao giờ có ý định mua nhà. Thế nhưng, tình cờ một lần ghé chơi tân gia nhà bạn thân chuyển qua căn hộ mới, những ý nghĩ về việc sở hữu căn nhà trở nên rõ ràng và thôi thúc cặp vợ chồng trẻ hơn nhà tân phú. Sau nhiều lần "nâng lên đặt xuống", nghe cố vấn nhiều từ gia đình, bạn bè, vợ chồng Huy mới quyết định mua một căn hộ có không gian linh hoạt tại một khu đô thị lớn.

Vay mượn hai bên gia đình thêm 200 triệu, số còn lại hai vợ chồng quyết định vay tiền và trả theo dự án. "Biết là đi vay sẽ có ít nhiều áp lực nhưng lăn tăn mãi thì chẳng biết đến bao giờ mới có được căn nhà tử tế. Sắp tới lại còn sinh con, tương lai con học tập, trưởng thành, mình cố một chút con cái sẽ tốt hơn", chị Ngọc tâm sự.

Không gian sống tại một căn hộ dành cho cặp vợ chồng trẻ.

Gia đình anh Nguyễn Văn Tâm (Cầu Giấy, Hà Nội) cũng đang tìm hiểu một căn hộ rộng 54m2 với giá 1,8 tỷ đồng trong một dự án đô thị thông minh nhà tân phú. Điều khiến anh chị hài lòng nhất là căn hộ có thêm một không gian linh hoạt, có thể thay đổi làm chỗ làm việc, học tập cho con. Tuy nhiên, chi phí mua nhà lại khiến anh lăn tăn vì khoản tích lũy chưa nhiều.

Ông Ngô Quang Phúc, Tổng giám đốc Phú Đông Group cho biết, với mức thu nhập ổn định của các cặp vợ chồng trẻ dao động từ 25-30 triệu một tháng, cùng kế hoạch cân đối tài chính mạch lạc, việc sở hữu nhà hoàn toàn trong tầm tay.

"Với người trẻ, chỉ cần có 300-500 triệu đồng là có thể mua nhà. Ngân sách dành cho căn nhà bao nhiêu còn tùy thuộc vào từng người nhưng thường gặp nhất thì những cặp vợ chồng mới cưới, đi làm từ 2 đến 3 năm nên mua nhà từ 1,5 đến 2 tỷ đồng", ông Phúc chia sẻ.

Theo ông Phúc, với mức tài chính này, mô hình căn hộ một phòng ngủ + 1 được nhiều gia đình trẻ lựa chọn vì nằm trong vùng giá phù hợp với các gia đình trẻ, tích luỹ không quá nhiều. Loại căn hộ này đảm bảo không gian riêng tư cho vợ chồng đồng thời tạo thói quen sống độc lập cho trẻ nhỏ. Đây cũng là thiết kết thích hợp cho sinh hoạt, học tập về sau của trẻ mà không sợ bị ảnh hưởng, phân tâm bởi hoạt động gia đình.

Thiết kế căn hộ 1 phòng ngủ +1.

Sự linh hoạt chính là điểm mạnh của mô hình +1, khi nhiều gia đình chưa sẵn sàng sinh con, không gian tuỳ chỉnh sẽ là điểm đến của người thân, bạn bè khi tới chơi cần nghỉ lại. Đồng thời, loại sản phẩm này sẽ là nơi thoả sức sáng tạo, không gian lãng mạn cho cặp đôi hay một không gian làm việc riêng theo nhu cầu linh hoạt của chủ nhà khi được tuỳ ý thiết kế, sắp đặt.

Đó cũng là lý do các căn hộ 1+1 tại phân khu Sapphire 2, dự án Vinhomes Smart City của chủ đầu tư Vinhomes được nhiều gia đình quan tâm. Bên cạnh mô hình không gian sống linh hoạt, chủ đầu tư còn tung ra chính sách thanh toán linh hoạt, nhiều ưu đãi nhằm hỗ trợ tài chính cho các gia đình trẻ nhà tân phú.

Người mua chỉ cần số tiền từ 510 triệu đồng, có thể sở hữu ngay căn hộ 1PN+1 tại Sapphire 2. Phần còn lại, chủ nhân dễ dàng sử dụng gói vay hỗ trợ lên tới 70% với thời hạn 35 năm.

Bên cạnh đó, khách hàng mua căn hộ Sapphire 2 trong tháng 9 còn được hỗ trợ lãi suất và ân hạn nợ gốc lên tới 24 tháng. Thay vì mua nhà hình thành trong tương lai, các cặp vợ chồng mới cưới có thể nhận nhà ngay, sẵn sàng cho cuộc sống mới mà không phải lo trả cả gốc lẫn lãi trong 2 năm đầu tiên. Vinhomes còn dành tặng khách hàng voucher mua xe VinFast lên tới 200 triệu đồng và gói ưu đãi nội thất từ An Cường lên tới 100 triệu đồng.

Thiết kế phòng khách một căn hộ tại Vinhomes Smart City.

Những ưu đãi lớn của Vinhomes cũng là một lý do khiến vợ chồng Huy - Ngọc chọn mua căn hộ một phòng ngủ +1 tại dự án Vinhomes Smart City. Đến tham quan thực tế dự án, cả hai còn ấn tượng với không gian sống đầy đủ tiện ích.

Vinhomes Smart City có mật độ xây dựng chỉ 14,7% trong khuôn viên rộng 280ha. Còn lại, chủ đầu tư dành để đầu tư vào không gian mặt nước, cảnh quan, hạ tầng giao thông... Bên cạnh đó, hệ thống hạ tầng đồng bộ theo mô hình chuẩn của Vinhomes gồm trường học, bệnh viện, trung tâm thương mại Vincom Mega Mall lớn nhất từ trước đến nay, tòa nhà văn phòng nội khu.

Hệ thống tiện ích trong dự án đa dạng gồm: hệ thống công viên được bố trí liên hoàn, đa dạng, bao gồm công viên thể thao quy mô hàng đầu Đông Nam Á với hơn 1.000 máy tập gym ngoài trời, công viên BBQ với 100 điểm nướng, công viên patin, công viên dã ngoại, công viên xe đạp địa hình, khu chèo thuyền kayak...

Chi phí vệ sinh toà nhà tăng trong đại dịch

Với mức tăng từ 10% trở lên, “dọn dẹp và vệ sinh” là khoản chi tăng mạnh nhất trong ngân sách quản lý các toà nhà trên toàn cầu.

Khử trùng không gian công cộng và làm sạch các bề mặt được xem là phương pháp có tác dụng tích cực giảm lây nhiễm Covid-19 nhà tân phú. Điều này khiến cho chi phí dọn dẹp, vệ sinh các toà nhà thương mại trên toàn cầu tăng trong năm 2020, theo khảo sát của tổ chức nghiên cứu bất động sản Propmodo. Hơn một nửa đơn vị được hỏi đánh giá, chi phí vệ sinh đã tăng từ 10% trở lên, là khoản chi tăng mạnh nhất trong ngân sách quản lý các toà nhà.

Hoạt động khử trùng cũng được các toà nhà văn phòng, chung cư tại Việt Nam áp dụng trong quá trình thích ứng trạng thái "bình thường mới" nhà tân phú . Theo đánh giá của Savills, chi phí cho việc vệ sinh, làm sạch tại một số tòa nhà nhưng mức này chưa đáng kể, đa phần dành cho việc mua hoá chất làm sạch.

Bà Vũ Kiều Hạnh, Giám đốc bộ phận quản lý vận hành bất động sản, Savills Hà Nội lưu ý, nếu lập kế hoạch, quản lý vận hành tốt, chi phí dành cho hoạt động này sẽ không đột biến. Điều này đặt trong bối cảnh các chuyên gia y tế dự báo Covid-19 có thể còn kéo dài 1-2 năm.

Ví dụ hoạt động phun Cloramin B cần tuân theo quy trình bắt buộc, phù hợp với thời gian sinh hoạt của cư dân nhà tân phú . Các tòa nhà có thể phun 1 tuần/lần vào ngày nghỉ. Ban Quản lý sử dụng cồn để vệ sinh vị trí có tiếp xúc thường xuyên như tay nắm cửa, tay vịn cầu thang, tay vịn lan can, nút bấm thang máy, công tắc. Tại cửa ra vào, ban quản lý có thể đặt thảm dày tẩm Cloramin B để sát trùng giày dép. Đây được xem là những biện pháp phòng tránh hiệu quả và không quá tốn kém, theo quan điểm của Savills.

Phía Savills nhấn mạnh một bất động sản có cảm quan sạch sẽ, được bảo trì tốt sẽ tạo được niềm tin lớn, thậm chí có ảnh hưởng tích cực với sức khỏe tinh thần của cư dân. Đại dịch đã trở thành cơ hội tốt để các chủ đầu tư, chủ sở hữu nhìn nhận, đánh giá lại công tác quản lý vận hành bất động sản nhà tân phú .

Theo Savills, 61% người tham gia cảm thấy tin tưởng nhà là nơi an toàn, sạch sẽ. Vì vậy các chủ đầu tư và đơn vị liên quan có nhiều việc phải làm nhằm tạo niềm tin, thuyết phục người dân quay trở lại sử dụng không gian công cộng.

Dự án của Đất Xanh, Nam Long, Satra... vào danh sách kiểm tra định kỳ của Sở Xây dựng TP. HCM

Sở Xây dựng TP. HCM vừa có văn bản số 9896/KH-SXD-QLCLXD về việc kiểm tra định kỳ chất lượng, công tác quản lý chất lượng, an toàn thi công xây dựng tại các công trình trên địa bàn thành phố năm 2020.

Theo văn bản này, từ tháng 9 đến tháng 11, TP. HCM sẽ kiểm tra chất lượng 24 công trình xây dựng. Mục đích là nhằm đánh giá tình hình thực hiện công tác quản lý chất lượng công trình xây dựng, công tác đảm bảo an toàn trong thi công xây dựng tại các công trình xây dựng trên địa bàn nhà tân phú; tăng cường kiểm tra việc đảm bảo an toàn tại các công trình đang thi công, nhất là an toàn với giàn giáo, cần trục tháp, quy định về đảm bảo an toàn công trình lân cận khi thi công phần ngầm.

Các nhóm công trình thuộc diện kiểm tra là các chung cư cao tầng, trung tâm thương mại dịch vụ, trường học từ mầm non tới THPT, công trình hạ tầng kỹ thuật trên địa bàn nhà tân phú. 

Các dự án nằm trong danh sách kiểm tra gồm Centre Mall (số 1466 Võ Văn Kiệt, quận 6) do Tổng công ty Thương mại Sài Gòn - TNHH MTV (Satra) làm chủ đầu tư, Cao ốc văn phòng và căn hộ Cecico 135 Tower (phường Hiệp Bình Chánh, quận Thủ Đức) do Tập đoàn Đất Xanh làm chủ đầu tư; chung cư cao tầng block D Akari (phường An Lạc, quận Bình Tân) do Công ty Cổ phần Đầu tư Nam Long làm chủ đầu tư nhà tân phú.

Ngoài ra, loạt chung cư như: The MARQ (số 29B Nguyễn Đình Chiểu, phường Đa Kao, quận 1) do Công ty Cổ phần NDC An Khang làm chủ đầu tư; ; chung cư Riverside 90 (90 Nguyễn Hữu Cảnh, quận Bình Thạnh) do Công ty TNHH Bay Water làm chủ đầu tư; chung cư Tilia Residences (lô 2-16 và 2-17 phường Thủ Thiêm, quận 2) do Công ty TNHH Liên doanh Thành phố Đế Vương làm chủ đầu tư...

Chung cư cụm B - khu chức năng 13E (huyện Bình Chánh) do Công ty CP Bắc Phước Kiển Value Home làm chủ đầu tư, dự án đang thi công hoàn thiện; trung tâm thương mại dịch vụ Đông Sài Gòn (Saigon East Commercial Center) tại Khu công nghệ cao quận 9 do Công ty CP Xây dựng Beton 6 làm chủ đầu tư, dự án đang xây dựng tầng 1 và hạ tầng...cũng nằm trong danh sách kiểm tra đợt này nhà tân phú.

Được biết, đoàn kiểm tra sẽ kiểm tra việc đảm bảo an toàn tại các công trường đang thi công (nhất là vấn đề an toàn đối với giàn giáo, cần trục tháp, quy định về đảm bảo an toàn công trình lân cận khi thi công phần ngầm công trình xây dựng...); thực hiện chỉ đạo về đảm bảo an toàn công tác phòng, chống thiên tai và tìm kiếm cứu nạn và bảo đảm an toàn trong thi công xây dựng công trình.

Ngoài ra, đoàn sẽ kiểm tra hiện trạng các bộ phận công trình bằng trực quan và kiểm tra các số liệu quan trắc, đo đạc; kiểm tra thực tế thi công xây dựng công trình so với dự án được duyệt, thiết kế xây dựng, quy chuẩn kỹ thuật, tiêu chuẩn áp dụng, biện pháp thi công, chỉ dẫn kỹ thuật được phê duyệt; kiểm tra sự tuân thủ các quy định về quản lý chất lượng công trình xây dựng của chủ đầu tư và các nhà thầu có liên quan trong khảo sát, thiết kế và thi công xây dựng công trình.

Đã chi trả hơn 950 tỉ đồng đền bù, giải phòng mặt bằng dự án sân bay Long Thành

Mới đây, UBND huyện Long Thành đã tổ chức chi trả tiền đền bù, hỗ trợ đợt 5 cho các hộ dân có đất bị thu hồi thuộc dự án thu hồi đất, đền bù, hỗ trợ, tái định cư dự án sân bay Long Thành.

Theo đó, trong đợt 5 này, 100 hộ dân được chi trả với tổng số tiền hơn 251 tỉ đồng.

Từ tháng 5/2020, huyện Long Thành bắt đầu chi trả tiền bồi thường cho người dân trong vùng dự án nhà tân phú. Tính đến nay đã tổ chức được 5 đợt chi trả với số tiền hơn 950 tỉ đồng cho 500 hộ; hộ được đền bù, hỗ trợ nhiều nhất khoảng 15 tỉ đồng, thấp nhất khoảng vài chục triệu đồng. Trung bình, mỗi ha đất của người dân khu vực giải tỏa được đền bù, hỗ trợ 5 tỉ đồng.

Trong 4 đợt đầu tiên đã có 356 hộ nhận tiền đền bù, hỗ trợ với số tiền hơn 668 tỉ đồng. Hiện nay, vẫn còn 43 hộ dân đã được phê duyệt phương án bồi thường trong 4 đợt đầu tiên chưa nhận tiền đền bù, hỗ trợ do chờ tái định cư và một số hộ dân ở xa chưa đến nhận tiền, giấy ủy quyền thiếu nội dung, mất trang bổ sung trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nhà tân phú.

Trong khu vực ưu tiên giải phóng mặt bằng (khu vực hơn 1,8 ngàn ha) mà Đồng Nai sẽ thực hiện bàn giao mặt bằng trong tháng 10/2020 có khoảng 630 ha đất thuộc quyền sử dụng của các hộ gia đình, cá nhân nhà tân phú. Tính đến thời điểm này, UBND huyệnLong Thành đã thực hiện chi trả tiền bồi thường, hỗ trợ đối với diện tích đất hơn 190 ha.

Sân bay Long Thành xây dựng tại xã Bình Sơn, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai với tổng diện tích 5.000 ha, được chia làm nhiều giai đoạn, trong đó giai đoạn 1 dự kiến khởi công vào năm 2021 hoàn thành năm 2025 nhà tân phú. Đồng Nai đã cam kết với các cơ quan Trung ương sẽ bàn giao mặt bằng giai đoạn 1 cho chủ đầu tư sân bay vào tháng 10/2020, toàn bộ diện tích còn lại được bàn giao vào quý 2/2021.

Tp.HCM: Gần 10.000 căn hộ và hơn 2.500 nền đất tái định cư đang để trống

Theo Sở Xây dựng Tp.HCM, hiện Trung tâm quản lý nhà và giám định xây dựng trực thuộc sở đang được giao quản lý 9.434 căn hộ và hơn 2.500 nền đất tái định cư trống.

Trong đó, có gần 4.800 căn hộ đang được quản lý để chờ bán đấu giá, hơn 2.000 căn hộ khác đang chờ bố trí tái định cư cho các dự án trong tương lai nhà tân phú.

Riêng tại các dự án thuộc Khu đô thị mới Thủ Thiêm hiện còn tới hơn 5.300 căn hộ tái định cư bỏ trống, thuộc các lô từ R1 đến R7 trong khu tái định cư Bình Khánh với diện thích hơn 38ha nhà tân phú.

Tại khu tái định cư Vĩnh Lộc (huyện Bình Chánh) cũng còn gần 1.000 căn hộ tái định cư để trống; một chung cư ở Q.12 còn trống 320 căn; chung cư Tân Mỹ (Quận 7) còn trống 220 căn; tại quận Bình Thạnh còn trống 470 căn hộ tái định cư chưa bàn giao thực tế nhà tân phú.

Sở Xây dựng Tp.HCM cho biết, UBND TP đã có chủ trương bán đấu giá 3.790 căn hộ tại Thủ Thiêm và gần 1.000 căn tại Vĩnh Lộc (Bình Chánh).

Một số căn hộ tái định cư bỏ trống tại Khu đô thị mới Thủ Thiêm đã nhiều năm, tuy được rao bán đấu giá tới 2 lần nhưng vẫn chưa có người mua thành công nhà tân phú. 

Theo Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng, năm 2020 UBND Tp.HCM ghi vốn chi khoảng 71 tỉ đồng để duy tu bảo dưỡng số lượng căn hộ tái định cư để trống này.

Hà Nội ‘khai tử’ thêm dự án nhà ở cả thập kỷ không triển khai

Dự án Khu nhà ở để bán tại phường Mễ Trì (quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) do Công ty TNHH MTV Du lịch Công đoàn Việt Nam làm chủ đầu tư vừa chính thức bị thu hồi do không triển khai theo tiến độ được chấp thuận.

Sở KH&ĐT Hà Nội vừa ban hành quyết định chấm dứt hoạt động của dự án Khu nhà ở để bán tại thôn Mễ Trì Thượng, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm (nay là phường Mễ Trì, quận Nam Từ Liêm, Hà Nội) đã được UBND TP cấp Giấy chứng nhận đầu tư tháng 6/2008 cho Công ty TNHH MTV Du lịch Công đoàn Việt Nam nhà tân phú.

“Công ty TNHH MTV Du lịch Công đoàn Việt Nam bị Nhà nước thu hồi đất thực hiện dự án đầu tư trên là do sau 12 tháng mà nhà đầu tư không thực hiện dự án theo tiến độ được chấp thuận, theo quy định tại Luật Đầu tư năm 2014”, quyết định nêu rõ.

Hà Nội thời gian qua quyết liệt thu hồi các dự án ôm đất không triển. Trong ảnh: Dự án Khu đô thị mới Thịnh Liệt (Hoàng Mai, Hà Nội) do Tổng công ty Xây dựng và phát triển hạ tầng – Licogi làm chủ đầu tư được giao đất từ năm 2004, nhưng tới nay vẫn nằm "đắp chiếu".

Được biết, thời gian qua Hà Nội liên tiếp thu hồi dự án nhà ở do chủ đầu tư không triển khai theo quy định nhà tân phú. Trước đó, vào tháng 7, Sở KH&ĐT ký quyết định chấm dứt hoạt động đầu tư dự án nhà ở thương mại tại ô đất D2-CT1, khu vực Bắc Cổ Nhuế - Chèm, quận Bắc Từ Liêm do Công ty CP quốc tế Sơn Hà làm chủ đầu tư.

Theo Sở KH&ĐT, ngày 28/6/2013, UBND TP Hà Nội có Quyết định số 4042/QĐ-UBND phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án có sử dụng đất tại ô đất D2-CT1, với chức năng xây dựng nhà ở thương mại do Công ty CP quốc tế Sơn Hà làm chủ đầu tư nhà tân phú.

Lý do chấm dứt hoạt động do Quyết định số 4042 đã hết hiệu lực, tuy nhiên Công ty CP quốc tế Sơn Hà không thực hiện dự án theo tiến độ qui định.

Mới đây, trả lời kiến nghị của cử tri, lãnh đạo Sở TN&MT Hà Nội cho biết, thực hiện chỉ đạo của HĐND-UBND TP về tình hình quản lý các dự án sử dụng đất chậm triển khai, vi phạm Luật Đất đai trên địa bàn TP, Sở TN&MT đã phối hợp với các Sở, ban, ngành thành phố và UBND cấp huyện tiến hành kiểm tra, rà soát và triển khai các đoàn thanh tra, kiểm tra liên ngành đối với 379 dự án và có kết luận và kiến nghị, đề xuất các biện pháp xử lý đối với từng dự án theo quy định nhà tân phú.

Trong đó, đã kiến nghị thu hồi đất; bãi bỏ quyết định giao đất, cho thuê đất hoặc chấm dứt dự án đầu tư đối với 28 dự án với tổng diện tích 1.844,3 ha đất; kiến nghị gia hạn sử dụng đất 24 tháng và chủ đầu tư phải nộp tiền cho Nhà nước khoản tiền tương ứng với tiền sử dụng đất, tiền thuê đất đối với thời gian gia hạn. Hết thời hạn được gia hạn mà chủ đầu tư vẫn chưa đưa đất vào sử dụng thì Nhà nước thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất đối với 25 dự án với tổng diện tích 39 ha đất chậm tiến độ, chậm đưa đất vào sử dụng... 

Nhiều người thiếu nhà nhưng TP.HCM vẫn có hơn 11.500 căn hộ và nền đất tái định cư đang để trống

Hiện trên địa bàn TP.HCM còn 9.434 căn hộ tái định cư chưa bố trí sử dụng và 2.254 nền đất bỏ trống tại 163 dự án.

Tại buổi làm việc giữa HĐND TP.HCM với Sở TN&MT và Sở Xây dựng về công tác quản lý, sử dụng nhà, đất thuộc sở hữu nhà nước, ông Huỳnh Thanh Khiết, Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM cho biết, hiện nay toàn thành phố còn 9.434 căn hộ tái định cư (TĐC) chưa bố trí sử dụng và 2.254 nền đất bỏ trống tại 163 dự án nhà tân phú.

Theo ông Khiết, việc dôi dư nhà tái định cư có nguyên nhân từ chính sách đền bù giải tỏa thay đổi do luật pháp thay đổi. Thời điểm đó, do chính sách bồi thường không sát với giá thị trường nên đa phần người dân nhận căn hộ hoặc nền đất. Sau Luật Đất đai 2013, giá bồi thường đã bằng giá thị trường nên người dân chủ yếu chọn hình thức bồi thường bằng tiền để tự lo nơi ở mới, do đó đã dư ra số lượng căn hộ TĐC đáng kể nhà tân phú.

"Đối với số căn hộ còn trống, thành phố đã đấu giá 5.022 căn và 43 nền đất. Vừa qua, các quận huyện đã đăng ký 2.576 căn hộ và 1.079 nền đất để phục vụ nhu cầu tái định cư trên địa bàn. Do vậy, số căn hộ và nền để trống nhưng cũng có phương án xử lý để dự phòng chỉ là 1.800 căn hộ và 1.100 nền đất", Phó Giám đốc Sở Xây dựng TP.HCM thông tin.

Trong khi đó, ông Nguyễn Thanh Hải, Giám đốc Trung tâm Quản lý nhà và giám định xây dựng (thuộc Sở Xây dựng) cho hay, trong năm 2020, số tiền TP.HCM đồng ý chi trả để quản lý, vận hành, sửa chữa gần 10.000 căn nhà tái định cư đang bị bỏ trống là 71 tỷ đồng nhà tân phú. Những năm trước, khoản chi này dưới hình thức công ty dịch vụ công ích quận, huyện tạm ứng tiền để sửa chữa, vận hành.

Trước vấn đề này, bà Phan Thị Thắng, Phó Chủ tịch HĐND TP.HCM đánh giá, có những căn hộ tái định cư bỏ trống 20 năm chưa bố trí nên nói lãng phí sử dụng quỹ nhà tái định cư là không sai. Trong khi nhà tái định cư bỏ trống tại xã Vĩnh Lộc B (huyện Bình Chánh) có thể lý giải được phần nào nguyên nhân vì xa xôi nhưng ngay những căn hộ có vị trí rất đẹp tại quận Bình Thạnh cũng bị bỏ trống.

Qua đó, Phó Chủ tịch HĐND TP.HCM yêu cầu cần làm rõ nguyên nhân, bởi hàng năm bỏ ra hàng chục tỷ đồng để bảo trì, sửa chữa là hết sức lãng phí nhà tân phú.

"Sở Xây dựng cần có phương án giải quyết để sử dụng hiệu quả quỹ nhà TĐC, tính toán để có lượng nhà trống nhất định phục vụ tái định cư những trường hợp khẩn cấp… không để lãng phí số lượng lớn kéo dài, qua đó, đề xuất UBND TP.HCM xử lý", bà Thắng đề nghị.

Thương chiến Mỹ - Trung tạo cơ hội vàng cho làng công nghệ

Sau những "cú sốc" do chiến tranh thương mại Mỹ - Trung gây ra, giờ là lúc các gã khổng lồ công nghệ "tỉnh đòn" và chớp lấy cơ hội giá cổ phiếu apple.

Cuộc "chia tay" giữa Huawei và TSMC lại mang đến nhiều cơ hội cho cả nước Mỹ, Trung Quốc và cả Hàn Quốc. Ảnh: Nikkei.

Tuần trước, công ty sản xuất chip bán dẫn TSMC của Đài Loan tuyên bố sẽ chi 12 tỷ USD để xây dựng nhà máy tại bang Arizona, Mỹ. Nhà máy sẽ thu hút 1.600 nhân viên công nghệ cao, khai trương vào 2024.

Việc lôi kéo TSMC về phía Mỹ trở nên quan trọng vì vi mạch đang trở thành mặt trận chính trong cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung. Huawei đã bị "cấm cửa" bởi hầu hết các mạng viễn thông Mỹ không được sử dụng linh kiện của Huawei và smartphone của Huawei cũng không được cài các ứng dụng của Google.

Tuy nhiên, người Mỹ vẫn lo ngại cán cân công nghệ toàn cầu dịch chuyển về phía Đông. Vì vậy, Nhà Trắng đã dùng nhiều cách để hạn chế sự lớn mạnh của Huawei ngoài Trung Quốc giá cổ phiếu apple. Từ năm ngoái, chính quyền Tổng thống Trump đã đưa Huawei vào danh sách đen xuất nhập khẩu của Mỹ. Các công ty công nghệ nước này cũng bị hạn chế giao dịch với Huawei.

Quan trọng hơn, Mỹ đã tách Huawei khỏi ngành sản xuất vi mạch nước mình. Các công ty như Qualcomm - nơi cung cấp hầu hết chip cho smartphone tầm trung; Micron - nơi sản xuất bộ nhớ flash và hàng loạt công ty sản xuất linh kiện smartphone của Mỹ như Skyworks, Qorvo, Infineon, Western Digital... đều từ chối hợp tác với Huawei.

Bất chấp các cấm vận, mảng smartphone của Huawei vẫn có thể tồn tại mà không cần đến các công ty công nghệ ở thung lũng Silicon. Điều này thậm chí dẫn đến một bước ngoặt mới, các công ty công nghệ Trung Quốc sẽ đẩy nhanh tiến trình tự sản xuất chip để cạnh tranh trực tiếp với Mỹ.Đáp lại động thái này của Mỹ, Huawei đã tự bù đắp những linh kiện thiếu sót bằng sản phẩm "cây nhà lá vườn". Thậm chí phần quan trọng nhất của smartphone là hệ điều hành họ cũng đã tự làm và tham vọng xây dựng cả hệ sinh thái để cạnh tranh với Apple, Google. Nhiều chuyên gia công nghệ gọi đây là thành quả của nhiều năm phát triển "Thung lũng Silicon phiên bản Trung Quốc" và coi đây là hành vi trộm cắp chất xám.

Trong nhiều năm, Mỹ luôn coi ngành công nghiệp bán dẫn là mũi nhọn quan trọng. Trong khi đó, Trung Quốc cũng nhận thức được yếu điểm của mình. Bắc Kinh đang chỉ hàng tỷ USD để bắt kịp Mỹ với hi vọng sẽ đáp ứng được 70% nhu cầu tiêu dùng vào 2025. Nhưng Mỹ đã có hàng thập kỷ dẫn đầu và họ quyết tâm giữ vững vị thế của mình. Động thái cấm vận Huawei không chỉ làm chậm tham vọng của Trung Quốc mà còn khuyến khích các công ty đưa nhà máy về Mỹ nhiều hơn nhằm đảm bảo không bị "đánh cắp" công nghệ.

Lý do vì sao nhà máy TSMC được xây dựng tại Mỹ lại được đón nhận nồng nhiệt như vậy. Nguyên nhân là Trung Quốc đang nhanh chóng xây dựng nhà máy sản xuất chip bán dẫn của riêng mình. Trong khi Mỹ lại đang phụ thuộc quá nhiều vào Đài Loan, nơi rất gần Trung Quốc.

Nhưng với TSMC, họ nhìn sự kiện này theo hướng khác. Xây dựng một nhà máy sản xuất ở Mỹ đơn giản chỉ là trò "thả con săn sắt bắt con cá rô". Họ sẽ có cơ hội tiếp cận với đơn hàng chip khổng lồ của Apple mỗi năm. Công ty Đài Loan xem đây là một cơ hội "Trời cho" để họ mở rộng ảnh hưởng về phía giá cổ phiếu apple. Nhờ có cuộc chiến tranh thương mại này, đường đến "xứ cờ hoa" của một công ty công nghệ Đài Loan chưa bao giờ thênh thang hơn thế.

Ngay cả một công ty công nghệ nghệ nằm ngoài cuộc chiến thương mại Mỹ - Trung là Samsung cũng được hưởng lợi bất ngờ. Gã khổng lồ công nghệ Hàn Quốc vô tình được trao cơ hội vàng khi TSMC để lại khác hàng tiềm năng là Huawei. Trong nhiều năm liền, Samsung luôn ôm tham vọng chạy đua với TSMC trong ngành công nghiệp chip bán dẫn. Bây giờ là thời cơ để họ chớp cơ hội và bứt phá.

Không chần chừ, chỉ một tuần sau lệnh cấm của Bộ Thương mại Mỹ, Samsung đã công bố kế hoạch xây dựng các nhà máy gia công bán dẫn mới ở Pyeongtaek, phía nam Seoul nhằm sản xuất dòng chip bán dẫn hiện đại tiến trình 5 nm. Dự kiến nhà máy này sẽ đi vào hoạt động từ nửa cuối năm nay.

Rõ ràng, chiến tranh thương mại Mỹ - Trung ban đầu khiến các công ty công nghệ bị xáo trộn. Nhưng khi bình tĩnh, họ đã tìm thấy cơ hội của mình. Thung lũng Silicon chiêu mộ thêm được những nhân tài mới, trong khi các công ty phía Đông lại tranh thủ mở rộng tầm ảnh hưởng của mình đến phương Tây.